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调控城市-这就要求进一步明确地方政府对当地房地产市场发展的主体责任

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樓市新政「一日游」很不嚴肅,也凸顯出在樓市調控關鍵期,全社會對樓市價格變動和政策變化高度敏感。此時,任何城市在樓市政策上的操作,都會引起人們的高度關注,特別是很多人在很大程度上仍看漲樓市預期的情況下,一旦「限」字為主的調控思路開了口子,很可能會形成一種難以預測的「羊群效應」。

據報道,近日河南省開封市住建局鑒於此前作出的「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定,未作充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,收回相關文函。這距離媒體發佈這一消息,僅僅一天時間。

此前,住房和城鄉建設部已經明確提出,2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展。住建部同時強調,因城施策、分類指導,夯實城市主體責任。堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。將「三穩」要求落到實處,必須正視某些城市只有臨時執行一下限價、限售政策,等時機合適時再鬆綁的心理。這就要求進一步明確地方政府對當地房地產市場發展的主體責任,使其有責任、有壓力把當地房價保持在一個合理區間,確保房地產市場健康有序發展。

樓市限售鬆綁「一日游」,開封不是第一座城市。前幾年,南方個別地方發佈了放寬限購的新政,12小時后就草草收場。此輪樓市調控正進入關鍵期,一些有鬆綁調控政策想法的城市,很大程度上還是因為地方財政吃緊。「未作充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估」,從開封市住建局給出的這一撤銷理由來看,當地並沒有吸取此前個別城市的教訓,再次試探性地「投石問路」,可在輿論質疑時,又很快表示「將繼續嚴格落實房地產市場管理政策,促進開封房地產市場平穩健康發展」。

地方樓市政策朝令夕改,顯然不利於房地產市場平穩發展,特別是不利於穩地價、穩房價、穩預期目標的實現。要避免這種狀況出現,地方政府必須保持樓市調控定力,在出台相關政策時,充分了解市場、徵求民意、吸納民意,審慎出台與樓市調控有關的政策,堅決做好「穩預期」工作。

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