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机构租金-长租公寓是房屋租赁市场的重要组成部分

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藍領公寓的性質決定了其集中式、統一管理的模式。市場純租賃地塊的供應較少,能讓運營機構拿來新建藍領公寓的更是寥寥無幾。其它規劃性質的土地和建築物能大面積改造、且房屋結構和消防設施支持改造的很少,同時也存在限制多、改規難等問題。

租房產品和租金同步升級會帶來整體租房市場的消費分級。生活負擔較小的年輕客群可以為了更好的居住體驗付費。但是還有一部分有租房需求的藍領人群,他們每個月的收入除交房租外還要負擔子女教育、贍養老人、老家的房貸等固定開支,能分配給房租的支出空間很有限。隨着城市更新的進程,整體租賃市場的房源升級,使這部分人群在有限的租金負擔能力下,只能選擇比之前更偏遠、或居住條件更差的環境去租房。在此背景下,有員工宿舍的用工企業變的更加有吸引力。

資本的注入帶動了市場的快速發展,據統計,近兩年藍領公寓的規模以每年50%左右的速度快速增長,目前從事藍領公寓運營的機構有近百家。儘管市場發展迅速,但仍不足以滿足龐大的市場需求。

據不完全統計,目前全國的藍領公寓體量只有近20萬間,而國內藍領公寓則有將近一千萬間的需求缺口。隨着近些年長租公寓市場的資本熱潮,藍領公寓市場的巨大發展潛力也被資本市場所關注,數據顯示,2017年藍領公寓融資額度還不到50億元,2018年已經突破100億元。

2018年5月22日,杭州頒佈了《藍領公寓(臨時租賃住房)租賃管理辦法》,對藍領公寓的需求申報、房源分配、人員准入、租金狀況等方面都做了明確規範。這是地方政府針對藍領公寓下發的首個正式文件。

據統計,2018年我國藍領人口約2.88億人,且呈逐年上升趨勢。藍領公寓,即租賃型職工集體宿舍,是長租公寓行業新興的細分領域之一。是專門整租給用工單位,用於單位解決職工住宿的房屋。藍領公寓運營機構通常與用工單位簽訂租賃合同,為職工提供相應服務,進行統一管理。

儘管藍領公寓前景一片大好,但是,藍領公寓在實際發展中也存在諸多困難。

相比于普通的長租公寓,藍領公寓拿房難、改造難等客觀問題一直也是困擾發展的難題。目前各地對藍領公寓都沒有沒明確的界定,稍不注意便會和「群租房」混為一談,這也影響了運營機構投入到藍領公寓市場的積極性。

為保證藍領公寓安全和產品質量,部分城市政府為藍領公寓市場出台規範。

市場對藍領公寓有巨大的需求,其經營模式也彌補了租賃行業的先天短板。藍領公寓能為城市運行和服務保障人員提供安全便捷的居住環境,解決他們租房難、租房貴等問題,也能為企業更好的留住了人才,民生意義重大。如果更多的行業的政策標準能儘快出台,引導行業合規發展和有序競爭,未來藍領公寓發展空間可期。

目前,市場長租公寓品牌有數百家,多是主打白領市場。年輕人消費觀前衛,願意為「享受服務」和「改善生活品質」買單,反映在租房需求上,即更加青睞空間獨立、私密性強、服務較好的產品。企業為迎合市場變化,不斷擴大規模並進行升級改造,催生了一大批帶有一對一管家、專業保潔、上門維修等大量增值服務的精美公寓產品。這些高品質需求的年輕客源推動了整體租賃市場的產品升級,而這些產品的升級成本也會轉嫁到租金上。

長租公寓市場的營收周期長、盈利難等問題一直為市場所詬病,藍領公寓則具有多種優勢。相較於普通長租公寓,藍領公寓的改造成本低,且運營機構直接和企業簽約,合同期限一般較長,租約穩固,出租率高,客戶流動性和獲客成本都相對低很多。更重要的是,藍領公寓一般是多人共享一間宿舍,相同面積的房屋營收更高。

長租公寓是房屋租賃市場的重要組成部分,據《中國長租公寓行業運營情況分析報告》顯示,截至2018年底,長租公寓客群約95%為20歲——35歲的單身青年。租賃關係穩定、房屋品質佳是越來越多的年輕人選擇長租公寓的主要原因。

2018年5月23日,北京市住建委、市公安局、市規土委聯合制訂的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》公布,《意見》明確了增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道。在集體建設用地上新建、產業園區配建,以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。要求「藍領公寓」人均使用面積不得低於4平方米,每個房間宿舍居住人數不得超過8人,並制定消防安全細則。

藍領公寓多是多人同居的情況,有的運營方為了保證租住安全,常常會入室「查房」,檢查是否有使用違規電器等安全隱患,但是這也侵犯了住戶的隱私權。如何在保證租戶權利和租住安全中權衡,這需要公寓運營機構提升運營管理水平。藍領公寓按間計費、直接和公司合作,相對普通長租公寓來說,日常運營及成本回收都會順暢許多,藍領公寓最為核心的競爭力是服務,因此,藍領公寓還需要在軟、硬件等多方面投入,如何提高運營能力,是藍領公寓普遍面臨的一大問題。

藍領公寓出現之前,很多需要解決員工住宿需求的企業,多通過租賃民房、地下室等,進行簡單改造后提供給員工作為宿舍,這類房屋存在極大安全隱患,員工的安全亟需正規的運營機構保障。自此,藍領公寓順勢而生。

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